Türkiye genelinde alışveriş merkezlerinin sayısı artmaya devam ederken, yayımlanan son rapor dikkat çeken bir eşitsizliği ortaya koydu. 2025 yılı sonu verilerine göre toplam AVM sayısı yüzlerle ifade edilirken, bazı şehirlerde bu yatırımların hiç yapılmadığı görüldü. Özellikle Anadolu’nun farklı bölgelerinde yer alan bu iller, perakende sektöründeki dengesizliği bir kez daha gündeme taşıdı.
2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu’na göre Türkiye’de Amasya, Ardahan, Bartın, Burdur, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Kars, Kırşehir, Kilis, Muş, Sinop ve Tunceli illerinde resmi kayıtlara göre tek bir alışveriş merkezi bulunmuyor. Bu iller, Ticaret Bakanlığı’nın belirlediği en az 10 bin metrekare kiralanabilir alan kriterini karşılayan bir AVM’ye sahip değil.
TÜRKİYE’DE AVM HARİTASI NASIL ŞEKİLLENDİ
Türkiye genelinde AVM sayısı 465’e ulaşmış durumda. Ancak bu büyüme her şehirde eşit dağılmıyor. Büyükşehirler yatırımın odağı olurken, bazı iller bu gelişimin dışında kalıyor.
AVM YOĞUNLUĞUNDA ZİRVEDEKİ ŞEHİRLER
AVM sayısında İstanbul açık ara önde yer alıyor. Onu Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler takip ediyor. Bu şehirlerde alışveriş merkezleri sadece ticari değil, aynı zamanda sosyal yaşam alanı olarak da konumlanıyor.
AVM OLMAYAN İLLERDE DURUM NE
Listede yer alan şehirlerin bazılarında küçük ölçekli ticari alanlar bulunsa da, bunlar resmi kriterlere göre AVM statüsüne girmiyor. Uzmanlar, bu durumun yatırım eksikliği ve nüfus yoğunluğu ile doğrudan bağlantılı olduğunu belirtiyor.
YATIRIMLAR NEDEN BU ŞEHİRLERE ULAŞMIYOR
Uzmanlara göre AVM yatırımları genellikle yüksek nüfus, turizm potansiyeli ve ekonomik canlılık gibi kriterlere göre şekilleniyor. Bu nedenle küçük veya ekonomik olarak daha sınırlı şehirler yatırımcıların radarına daha az giriyor.
SEKTÖRDE DOYGUNLUK SİNYALİ
Son yıllarda AVM yatırımlarının hız kesmesi de dikkat çekiyor. Yeni projelerin sayısı azalırken, mevcut projelerin verimliliği daha fazla önem kazanıyor. Bu durum, yeni yatırımların daha seçici yapılmasına neden oluyor.
